【住宅】マンションがいいのか、戸建てがいいのか
本日は昨日に続き住宅の永遠のテーマ 第２弾
『マンションがいいのか、戸建てがいいのか』
についてお答えさせて頂こうと思います。
このテーマは本業の住宅営業のお客様対応時もよくご質問を頂く内容となっておりまして、マンションに住んでいる住宅営業の私だからこそお答え出来る内容ではないでしょうか。
まずマンションのメリットデメリットについてです。
◎マンションのメリット
・何といっても立地の良さが最大のメリットになります。
→戸建てに比べ、駅近物件が多く価格と立地のバランスでは戸建てよりも優れて
おります。私もマンションも人気路線の駅から徒歩５分程で到着しますので、
普段車の私もなんだかんだすごく便利です。
・気密性が戸建てに比べ高く上下左右に部屋がある為、光熱費が戸建てに比べ低い
→戸建て住宅は四方八方外気に触れるので、マンションに比べ光熱費が上がります
・管理、清掃、修繕等の手間がない
→管理費や修繕積立費がかかることをデメリットと強調する住宅営業が多いですが
マンションに住んでいる私からすると管理費についてはお金を払って面倒な事を
やってもらえるのは凄く助かっております。
→修繕積立費については、戸建ては強制的に取られないだけで実際には定期的に
補修費用は必要になります。シロアリ、外壁、屋根の部分だけでも月平均すると
１５０００～２００００円かかりますので、こちらに関しては実際にはそこまで
変わらないかと思いますし、費用だけでなく業者手配の手間を考えると私は
マンションに軍配があがるのではないかと思います。
・ゴミを毎日捨てられるマンションが多い
→これは地味に便利です。臭い生ごみ等もごみの日まで待たずに捨てられるのは
家の中を清潔に保てたり、においがこもりにくいので便利です。
・防犯性が高い
→オートロック等防犯性は戸建てに比べて高いですので、防犯性重視でマンション
にされる方は多いです。
◎マンションのデメリット
・駐車場まで遠いことが多い
→私がマンションに住んでいて１番不便なのは駐車場まで遠いことです。
戸建ての場合は、玄関を開けたらすぐ駐車場のことが多いのでコストコ等で大量
にお買い物をされた際でもそこまで大変ではないが、マンションは駐車場まで
遠いので、大量に買い物をした時などは非常に大変です。
→洗車についても気軽に出来ないのも地味に不便です。
・近隣に気を遣う
→下の階の人や隣の人にはやはり気を使います。夜の洗濯が出来ない、
子供の走る音など迷惑をかけていないか心配になりますし、逆に上の人や隣の人
がうるさい方でしたらストレスになります。
・気軽にリフォームできない
→まずマンションの共用部分についてのリフォームは当然できないです。
専有部分でも窓や玄関ドアなどの外観に係る部分は自由にリフォームできなく、
専有部分のリフォームも管理人にいちいち届出をしなければいけない（業者が
してくれることが多いですが・・・）など、気軽にはできないですね。
・管理組合の役員が回ってくることがある
→頻繁にはないと思いますが、マンションの管理組合の役割が回ってくることが
ございます。希望者がいない場合は順番で回ってくることがあるので、結構面倒
みたいです。（学校のPTA役員みたいなイメージです）
◎戸建てのメリット
・何といっても駐車場や庭までが近く、家だけでなく外回りも自由に使用できる
→当然敷地内であれば自由になんでもできることが最大のメリットと考えます
（もちろん近隣の方に迷惑をかけないことやコンプラが前提です）
家庭菜園をやりたい、庭に遊具を設置したい、ＢＢＱしたいなど何でも自由に
できますので、アウトドア派やＤＩＹ好きな方はマンションより満足できるので
はないかと思います。
・長期優良住宅等しっかりとした家を建てればマンションより修繕が少なくお得
→上記戸建ての修繕積立費はあくまでも一般的な戸建ての場合です。
メンテナンス費用や光熱費がかからない優良住宅を建てれば、住んでからの
修繕や光熱費も最低限で済むのでマンションより維持費がかからない場合がある
・注文住宅なら自分に合った間取りやこだわりの家を作れる
→これは注文住宅最大の醍醐味ですね！マンション、建売や中古住宅にはない魅力
です！
・リフォームが比較的容易に出来る。
→水回りのリフォームをはじめ、基本的には容易にリフォームが出来るので、
同じ家でもライフステージに合わせて柔軟に変化が可能です。
・売却時に土地の値段は減価償却がないのである程度の値段を見込める
◎戸建てのデメリット
・マンションに比べ維持費や光熱費がかかりやすい
→優良住宅なら最低限に抑えられますが、一般的にはマンションに比べて維持費や
光熱費は高い傾向にあります。
・修繕費用やトラブルなど全て自分で行う必要がある。
→修繕の業者手配など全て自分でやらないといけない手間があります。
・防犯性がマンションに比べて低い
→空き巣被害などは戸建ての方が多い傾向にあります。
・固定資産税がマンションに比べて高額になる傾向
→特に土地に関しては、マンションよりも高額になる傾向にあります。
（マンションの場合は区分所有者での按分が多いですが、戸建ては基本的に
まともにかかってくる為）
私の結論です。
『立地重視、業者手配等面倒なことは極力したくない方はマンションの方が楽』
『ＤＩＹや車いじりをされる方、家も育てていきたい方は戸建ての方が向いている』
『費用面と利便性を重視し、多少のことは自分で出来る方は長期優良住宅の戸建て』
の３点かなと思います。
もちろん地域によって大きく状況が変わりますので一概に言えません。
大都市については上記の結論にあたりますが、田舎の方や地方都市等車社会の都市は利便性が当てはまらないので、戸建ての方が有利かなとは思います。
完全に個人的な気持ちは戸建ての方がいいかなとは思います。
理由は、やはり駐車場まで遠いというのが最大のデメリットで未だにここについては慣れません。その点から戸建ては玄関まで近いので便利だなーとは思いますね。
